 |
|
Off-plan
investering |
|
| |
Dubai
Property |
|
|
Off-Plan
investering betyder at en investor indgår en købsaftale
med en developer af en ejendom eller dele heraf og at
ejendommen endnu ikke er færdigbygget eller at
ejendoms-projektet er på et så tidligt stadie at der endnu
ikke er ”taget det første spadestik” og således endnu
er på projektstadiet. |
|
| |
Dubai
Property |
|
|
Ejendomsdeveloperen
indgår ofte en Off-Plan aftale således at denne inden
byggeprojektet påbegyndes har opnået et forhåndssalg og
sikre sig det økonomiske grundlag for byggeriet og for
investoren betyder et køb via Off-Plan investering at denne
ved at investerer på et meget tidligt stadie til en
favorabel pris med attraktive betalingsmodel kan opnå et
betydeligt afkast ved gensalg. |
|
| |
Dubai
Property |
|
|
Ved
indgåelse af en Off-Plan investering aftales det mellem
Investor og Developeren at denne køber ejendommen eller
dele af denne mod en fastsat købspris med en udbetaling og
delbetalinger fordelt udover ejendomsprojektets
byggeperiode. Investor sikre sig med købsaftalen at denne
har den fulde ret til værditilvæksten der måtte opnås både
under byggefasen og ved færdiggørelse af
ejendomsprojektet. |
|
| |
Dubai
Property |
|
|
Den
typiske Off-Plan aftale der indgås i Dubai anvender en
udbetaling på 10-20% af udbuds-prisen og efterfølgende
delbetalinger på 10-15% af byggesummen hver kvartal eller
halvårligt indtil byggeriet er færdiggjort. Investoren får
således en gearet tilgang til ejendomsmarkedet idet at de
efterfølgende delbetalinger oftest bankfinansieres af
investoren hvortil der kun betales renter og gebyr. |
|
| |
Dubai
Property |
|
|
Et
typisk afkastscenario (i forenklet form) på Off-Plan
investeringer ser således ud; |
|
|
|
Ejendommens udbudspris
|
1.000.000
|
|
|
Kontant udbetaling (10%)
|
100.000
|
|
|
Delbetalinger
|
500.000
|
(Finansieret
via stående banklån)
|
|
Salg efter 18 måneder
|
1.300.000
|
|
|
Værdistigning efter 18 måneder
|
300.000
|
(20%
værdistigning pr. år = 30% på 18 måneder)
|
|
|
|
|
|
Værdistigning
|
300.000
|
(30%)
|
|
Investeret kapital
|
100.000
|
|
|
Rentebetaling
|
50.000
|
(Rentebetaling
og gebyr på banklån mv.)
|
|
Kapitalafkast 18 måneder
|
150.000
|
(effektiv
afkast på 66% pro anno)
|
|
|
| |
Dubai
Property |
|
|
Det
reelle afkast på Off-Plan investering vil varierer afhængig
af ejendomsprojektet, ejendommens værditilvækst, størrelsen
på udbetaling og delbetalingerne samt betalings-
hyppigheden samt hvilken finansieringsaftale den enkelte
investor kan opnå. |
|
| |
Dubai
Property |
|
|
Der
er på visse ejendomsprojekter i Dubai i købsaftalen mellem
developer og investorerne indsat en klausul der regulerer
mulighederne for salg af ejendomsprojektet under
konstruktionsfasen enten i form af at denne maksimalt må
handles 1-2 gange under konstruktionsfasen eller først må
sælges når ejendomsprojektet er færdiggjort hvilket i så
fald kan binde den investerede kapital i 2-3 år. |
|
|
|
|
|
| Værdistigninger |
| Dubai
Property fører nøje statistik med værdistigninger
og kapitalafkast på ejendomsprojekterne, baseret på
ejendomspriser ved køb og gensalg af investeringen. |
| Dubai
Property |
| Projektejendom |
|
Location |
Ejendommens
værdistigning |
|
Kalkuleret
Off-plan |
|
|
|
|
Total
% |
|
Årlig
% |
|
|
196 |
|
52 |
|
|
150 |
|
47 |
|
|
165 |
|
73 |
|
|
122 |
|
81 |
|
|
155 |
|
206 |
|
|
115 |
|
115 |
|
|
Årlige
% |
| Park
Towers |
DIFC |
156 |
| Crescent |
IMPZ |
141 |
| Emirates
Garden I |
Jumeirah
Village |
219 |
| Tuscan
Residence I |
Jumeirah
Village |
243 |
| Water's
Edge |
Business
Bay |
618 |
| Lake
Side |
IMPZ |
345 |
|
|
Dubai
Property
|
| De
viste værdistigninger er udelukkende baseret på
selve ejendomspriserne. De viste Off-plan værdier er
på kalkulation af gennemsnitlig Off-plan investering
idet at klienters forudsætninger er forskellige fra investor
til investor. Off-plan investorer har som grundregel
en gearet tilgang og derved en kapitalværdistigning
der ofte ligger 3 gange højere end værdistigningen
på selve ejendommen. |
| |
| I
forbindelse med køb af investeringsejendomme hvor
Dubai Property forestår introduktionen samt kontakten
til ejendomsudviklerne, vil vi kunne tilbyde vores
klienter en finansieringsløsning på de løbende
betalinger i Off-plan løsningen, således at du som
klient hos Dubai Property udelukkende skal kunne
fremkomme med depositumet samt eventuelle
handelsomkostninger. |
| |
| Dubai
Property vil kunne tilbyde sine klienter en eller
flere finansieringsløsninger i samarbejde med banker
og finansieringsselskaber vi samarbejder med både i
Dubai, Schweiz samt andre europæiske lande. |
| |
| Dubai
Property tilbyder ikke medvirken til
fremskaffelse af finansieringskapital for personer
eller virksomheder der ikke er klienter hos Dubai
Property eller på projekter der ikke sker via Dubai
Property. |
|
|
|
# Ocean Heights
