| Ejendomsmarkedet
|
| Dubai
Property |
| Det
blev først tilladt for udlændinge at eje fast
ejendom i Dubai på den måde vi kender det fra Europa
i 2002, idet at man tidligere udelukkende var henvist
til leje eller leasing. I dag kan alle nationaliteter
uden undtagelse investerer i og eje ejendomme i
landet. |
| Dubai
Property |
| Ejendomsmarkedet
i Dubai er et åbent marked uden væsentlige
restriktioner hvilket også har kunne medfører et større
antal byggeprojekter i verdensklasse. |
| Dubai
Property |
| Da
ejendomsmarkedet i Dubai er af nyere dato er dette i
dag i høj grad præget af lovmæssige forhold som vi
kender fra engelsk ejendomsret hvor der skelnes mellem
freehold og leasehold. Leasehold er kendetegnet ved at
der opnås en leje- og benyttelseret til den faste
ejendom som typisk gælder i 99 år mens freehold er
kendetegnet ved et mere reelt ejerforhold som kendes
fra dansk ret. |
| Dubai
Property |
| Ejendomsmarkedet
er i de seneste år konsolideret, hvor mange af de små
og underfinansierede developeres er overtaget af
konkurrenter og man har fra myndighedernes side i
Dubai indført lovgivning der sikre at investorernes
midler kun anvendes til aftale ejendoms-projekter. |
| Dubai
Property |
| Ejendomsmarkedet
i Dubai har gennem de sidste 4 år (2004-07) vist
værdistigninger på over 20% per år. Alle
lejeindtægter og værdistigninger er skattefri i
Dubai samtidig med at ejeren af boligen får ”Dubai-residens”
hvilket betyder at ejeren kan opholde sig i landet
uden begrænsninger. |
| Dubai
Property |
|
|
 |
| Der
er pt. en efterspørgsel der er 10% højere end selve
udbudet af ejendomme hvilket gør at det fremadrettet
forsat er en god investering at købe ejendomme i
Dubai og i øjeblikket kan byggebranchen ikke følge
med efterspørgslen, hvilket presser priserne endnu højere
op. |
| |
| En
stor del af bopælsejendomme udlejes i Dubai hvor der
for tiden opnås et lejeafkast på 8-14% pro anno med
forudbetalt leje for 1 år af gangen.
På kontorejendomme er lejeafkastet pt. på
mellem 15-20% pro anno. |
|
|
| Dubai
Property |
| De
seneste meldinger omkring markedsudviklingen for
ejendomme i Dubai viser at der i antallet af færdigudviklede
boliger indtil år 2010 mangler 181.000 boliger i
forhold til efterspørgsel på det private marked og
behovet for kontorarealer i 2012 vil være på over 30
mill. m2 mod de nuværende ca. 12 mill. m2 hvilket har
fået visse ejendomsspekulanter til at vurderer at der
kan være tale om ejendomsstigninger de kommende år på
op til 30-40% |
| Dubai
Property |
| Beliggenheden
af boliger i Dubai er naturligvis vigtige i
forbindelse med kommende værdi-stigninger da
beliggenhed også i Dubai har en afgørende
indflydelse på evalueringen og dermed også
salgsprisen. |
|
|
|
# Ocean Heights
